Оценка недвижимости в Дрездене

Вы хотите знать, сколько стоит ваш дом, ваша собственность или ваша квартира? Вам нужен отчет о рыночной стоимости для подачи в налоговую инспекцию? Вам нужно мнение эксперта в контексте развода или наследства / пожертвования? Вам нужна оценка ипотечного кредитования для Вашего банка? Существует множество причин необходимости оценки недвижимости в Дрездене.

Наш экспертный офис — ваш компетентный помощник для оценки имущества в Дрездене. Для каждого отдельного случая мы всегда предоставляем объективную и экспертную поддержку. Оценка имущества является сложной задачей. В контексте оценки необходимо учитывать множество факторов. Правила, нормы, тип здания, состояние здания, ситуативные моменты. Это всего лишь несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на стоимость недвижимости. Мы поможем определить каждый соответствующий фактор, влияющий на рыночную стоимость, и профессионально оценить его в общем контексте, однако наиболее важным фактором, влияющим на определение рыночной стоимости, является текущая рыночная ситуация, с которой мы ознакомлены.

 
 
 

Контакты

 

Йенс Крюгер — оценка недвижимости

Prager Straße 1B
01069 Dresden

Телефон: 0351. 795 24 61
Факс: 0351. 795 24 62
info@jk-wertermittlung.de

Я Ваш профессиональный помощник во всех аспектах, касающихся оценки имущества, и с радостью проконсультирую Вас по всем вопросам. Будь то в контексте подробной оценки недвижимости, укороченной экспертизы стоимости, консультации по покупке дома, экспертизы состояния здания / определения ущерба нанесенного зданию, определение площади, или только в контексте устной консультации.

 
 

JK - ОЦЕНКА - ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

 
  • Сертифицированный эксперт (PersCert TÜV)
  • Целевая и независимая оценка недвижимости
  • Многолетний опыт работы оценщиком недвижимости
  • Подробная и бесплатная первичная консультация
  • При необходимости также возможна краткосрочная обработка заказов
  • Серьезное обслуживание по справедливой фиксированной цене

Существуют различные причины для того, чтобы стоимость квартиры, дома, коммерческого помещения или имущества определялась экспертом по недвижимости.

Точное определение целевого предназначения оценки

Во-первых, должно быть определено, для чего нужна оценка недвижимости. В контексте экспертной оценки недвижимости предполагаемая цель и связанная с ней задача всегда должны стоять на первом месте, поскольку предполагаемое использование определяет объем наших услуг.

Чтобы проиллюстрировать необходимость данного метода, ниже представлена выдержка из множества отчетов определения рыночной стоимости:

  • Определение цены продажи
  • Пересмотр цены покупки досрочно
  • Оценка недвижимости при разводе / Раздел имущества
  • Оценка недвижимости в строительных конфликтах
  • Ипотечное кредитование для подачи в банк
  • Оценка прав на землю
  • Оценка личных активов
  • Оценка для подачи в налоговую инспекцию, налог на наследство
  • Оценка имущества в контексте оценки бизнеса
  • Оценка недвижимости для учета объектов недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости всего в двух шагах

При определенных обстоятельствах детализированная оценка рыночной стоимости не является необходимой, и для эксперта по недвижимости совершенно достаточно экспертного заключения или укороченной оценочной экспертизы, например, для того, чтобы отличить сомнительные предложения от надежного.

В данном случае также понадобятся наши консультационные услуги. Вместе с вами мы определим точную причину необходимости оценки имущества. После этого мы вместе определимся с дальнейшей процедурой и объемом услуг.

Кроме процедуры оценки рыночной стоимости, наш список услуг также включает:

  • Консультации по покупке
  • Ипотечное кредитование
  • Анализ местоположения
  • Обзор отзывов
  • Оценка арендной стоимости
  • Определение площади
 

Часто задаваемые вопросы об оценке имущества

 

Для начала нужно познакомиться. Вы можете позвонить нам, написать письмо, написать по электронной почте, или использовать нашу контактную форму. Во время нашего первого разговора мы вместе с вами обсуждаем вашу проблему. Прежде всего, вы объясняете причину оценки имущества. Затем мы вместе решаем, какой конкретный набор услуг подходит именно вам. Затем мы определяем, нужна ли вам полная оценка рыночной стоимости, нужна ли вам экспертиза по сокращенной стоимости, или достаточно ли устного совета.

После этого вы получите от меня информацию о гонораре и список всей необходимой информации для подготовки документов по оценке имущества. Если у вас нет всей необходимой документации и информации, это не проблема. Просто подпишите доверенность, и мы подготовим для Вас все необходимые документы для оценки недвижимости.
После того, как вы оформили у нас заказ на определение рыночной стоимости, рекомендации по покупке, расчет жилой площади и т. д., мы организуем встречу на месте, во время которой рассматривается объект оценки.

После осмотра объекта, приступаем к фактической работе — определение стоимости недвижимости.
После этого вы получите отчет по заказу.

Процесс в краткой форме:

  1. Контакт
  2. Определение объема услуг
  3. Определение размера гонорара/ Документация
  4. Тур осмотр
  5. Отправка отчета.

Помимо проведения процедуры оценки рыночной стоимости / отчета о рыночной стоимости, мы предоставляем перечень услуг с учетом ваших потребностей. Вместе с Вами мы определимся, какая услуга вам подходит.

Мы предоставляем услуги в следующих областях:

  • Создание оценок рыночной стоимости и отчетов о рыночной стоимости
  • Подготовка отчетов об ипотечном кредитовании
  • Консультации по покупке для всех типов недвижимости
  • Краткие оценки / укороченные экспертные оценки недостатков в обследовании объектов недвижимости
  • Обследования на предмет неосмотрительности
  • Общие консультационные услуги в сфере недвижимости.

Какова стоимость оценки? Однозначного ответа на данный вопрос нет.

Размер, тип и состояние объекта недвижимости имеют решающее значение.

По мнению эксперта, такие факторы, как тип, размер и состояние объекта недвижимости, имеют важное значение для подготовки оценки недвижимости. Только после того, как мы составим исчерпывающую картину масштабов оценки, мы сможем предоставить вам серьезное, честное и точное предложение.

«Рыночная стоимость (коммерческая стоимость) определяется ценой на момент, обычной деятельности объекта, в соответствии с правовыми условиями и фактическими характеристиками, другим состоянием и местоположением имущества или другого объекта оценки без рассмотрение необычных, или личных обстоятельств». (Юридическое определение в соответствии с § 194 BauGB).

Другими словами:

Рыночная стоимость, или коммерческая стоимость — это прогноз наиболее вероятной цены на недвижимость, или незастроенный участок, основанный на данных соответственно конкретной дате с учетом всех соответствующих характеристик, таких как: расположение, состояние, условия и правовые нормы.

Кредитная стоимость — это термин, используемый в сфере деятельности кредитных организаций, который представляет собой размер процентной ставки по кредиту, который, скорее всего, будет реализован в течение длительного периода. Кредитная стоимость является абсолютным верхним пределом, до которого кредитная организация может предоставлять кредиты в соответствии с внутренними правилами.

Определение стоимости ипотечного кредитования предписывается Указом об ипотечном кредитовании (BelWertV).

Есть несколько способов определить стоимость имущества. Наиболее распространенными методами оценки, которые нормированы в соответствии с Указом об определении стоимости недвижимости (ImmowertV), являются:

  • Метод материальной стоимости
  • Метод оценки прибыли
  • Метод сравнительной стоимости

Gem. ImmoWertV предназначен для определения рыночной стоимости одним из вышеупомянутых методов. Термин рыночная стоимость является определяется разделом 194 BauGB.

Метод материальной стоимости
Метод реальной стоимости применяется, как правило, к недвижимости, предназначенной для личного пользования. Как, к примеру, одноквартирный жилой дом, дом рядовой застройки, двухквартирный дом.

Это процесс, который базируется на учете производственной себестоимости.

Метод оценки прибыли
Метод оценки прибыли — это метод оценки, который основан на ожиданиях доходности объекта, поэтому он обычно используется для многоквартирных домов, жилых и коммерческих зданий, офисных зданий, промышленных объектов, гостиниц, домов престарелых и т. д.

Метод сравнительной стоимости
Метод сравнительной стоимости основан на сравнении недавно проданных объектов недвижимости, которые достаточно похожи с точки зрения типа использования и местоположения строительства, года постройки, состояния, оборудования и т. д., или могут быть адекватно адаптированы к объекту оценки с помощью соответствующих факторов. Данный метод в основном используется для кондоминиумов.

Метод материальных активов обычно используется для недвижимости, занимаемой владельцем, например, дома для одной семьи, таунхауса, или двухсемейный домов.

Это процесс, основанный главным образом на учете производственных затрат. Однако, поскольку производственные издержки мало говорят о товарной пригодности собственности, характеристики объекта регулярно сравниваются с так называемым коэффициентом корректировки рынка, или коэффициентом корректировки стоимости недвижимости. Факторы корректировки рынка обычно публикуются обзорной комиссией соответствующего района. Основой для выработки факторов корректировки рынка является сбор закупочной экспертной комиссии.

Прежде всего, издержки производства определяются при использовании табличных стандартных производственных затрат. Для недвижимости, которая не является новым сооружением, необходимо учитывать возрастные ограничения. Это приводит к структурированию материальных характеристик.

Кроме фактической стоимости объекта, необходимо учитывать физические характеристики внешних строительных конструкций (например, мощение, ограждения и т. д.), а также стоимость земли.

Это приводит к необходимости предварительной оценки имущества, что в свою очередь приводит к временной рыночной стоимости с помощью подходящего коэффициента корректировки рынка / коэффициента корректировки стоимости материала.

После учета всех характеристик, включая издержки, такие как: строительные дефекты, повреждения, строительные нагрузки, права на дорогу и т. д., выводится конечная рыночная стоимость.

Сокращенно, определение рыночной стоимости основанной на материальной ценности в соответствии с ImmoWertV происходит по следующей схеме:
Стоимость строительства зданий:
- Возраст сооружения
= Имущественная стоимость структур
+ Стоимость структурных наружных сооружений
+ Стоимость земли
= Материальная ценность (здания и имущества)
х Оценочный фактор
= Предварительная рыночная стоимость
± Особенности недвижимости
= Рыночная стоимость

Метод капитализации дохода — это процедура оценки, которая ориентирована на ожидаемый доход от имущества. В результате он обычно используется для многоквартирных домов, жилых и коммерческих зданий, офисных зданий, промышленных объектов, гостиниц, домов престарелых и т. д.

Решающим для этого является устойчиво достижимая валовая прибыль с учетом местоположения, состояния и оборудования соответствующего объекта оценки.
Прежде всего, определяется устойчиво достижимая валовая прибыль, то есть доход от аренды, который оценивается как устойчивый и реалистично достижимый.

Дополнительный учет обычных управленческих затрат по соответствующему типу объекта, таких как административные расходы, невыплаченные эксплуатационные расходы, эксплуатационные расходы и потеря рентного дохода, что помогает в определении чистой прибыли.

Чистый доход относится как к зданию, так и к земле. Поскольку земля имеет бесконечную продолжительность жизни, но здание имеет ограниченный срок службы (исключения включают перечисленные здания), доход от стоимости земли вычитается из чистого дохода. Это помогает в определении чистой прибыли, относящейся исключительно к строительной части.

Чистый доход, связанный с долей в строительстве, приводит к рентабельности доли здания за счет использования так называемого множителя. Множитель обусловлен учетом остаточного срока полезного использования здания и процентной ставки по недвижимости.

После изучения сопутствующих факторов, влияющих на ценность, таких как строительные дефекты, повреждения, строительные нагрузки, права на дорогу и т. д., а также стоимость земли, фактор урожайности, определение рыночной стоимости на основе метода доходности в соответствии с ImmoWertV, схематически, можно представить так:

Валовая прибыль:
- Расходы на управление
= Чистый доход
- Земельный интерес
= Чистая прибыль (доля зданий)
х Множитель
= Величина дохода (доля здания)
+/- Другие факторы, влияющие на ценность
+ Стоимость земли
= Размер доходов

Метод сравнительной стоимости основан на прямом или косвенном сравнении недавно проданных объектов, которые достаточно схожи по типу и показателю использования и местоположения строительства, года постройки, строительства, состояния, оборудования и т. д., а также адекватно корректируются соответствующими факторами оценки объекта.

Для оценки кондоминиумов целесообразно использовать метод сравнения, так как многие кондоминиумы торгуются по цене на квадратный метр жилой площади.

Метод сравнительной стоимости всегда может использоваться для оценки кондоминиумов, если имеются достаточные закупочные цены на сопоставимые квартиры.

Мы проводим оценку следующих видов объектов недвижимости:

  • Одноквартирные дома
  • Двухквартирные дома
  • Многоквартирные дома
  • Жилые и коммерческие здания
  • Административные здания
  • Коммерческая недвижимость
  • Супермаркеты и дискаунтерская недвижимость
  • Складская и производственная недвижимость
  • Логистическая недвижимость
  • Отельные комплексы
  • Гастрономы
  • Автосалоны
  • Больницы и учреждения по уходу
  • Общественная недвижимость, такая как музеи, школы, бассейны и т. д.
  • Торговые центры
  • Земельные участки

Вопрос о том, почему вы должны нанять эксперта по недвижимости а в конкретном случае меня, вполне оправдан.

Рынок полон предложений о бесплатной оценке недвижимости. Возможно в Вашем конкретном случае этого достаточно. Все зависит от того, насколько точная и глубокая оценка недвижимости Вам нужна. Если вам нужна приблизительная рыночная стоимость для стандартной недвижимости, такой как квартира, бесплатный обзор может быть очень даже полезен. Это даст Вам представление о текущей ситуации на рынке.

Однако, если вам нужна надежная оценка недвижимости, которая учитывает все влияющие на стоимость характеристики и обстоятельства, вы не можете обойтись без специалиста по недвижимости.

Только в контексте индивидуального подхода Вы получите реальную рыночную стоимость.

Существует большое количество экспертов по оценке имущества. Кто-то предоставляет широкий спектр услуг по оценке имущества, кто — то более узкоспециализирован.

Эксперты по недвижимости в Германии не регулируются законом. Для данной деятельности не требуется профессиональная подготовка и степень.

Любой гражданин, считающий себя экспертом, может себя так называть.

Так почему Вы должны выбрать именно нас? Вы не обязаны это делать. Но независимо от того, кого вы нанимаете, обратите внимание на следующие моменты, которые указывают на квалификацию эксперта:

  • Какое образование получил эксперт?
  • Сертифицирован ли эксперт, назначен ли он публично и приведен ли к присяге?
  • Кем был сертифицирован эксперт? Ассоциацией, которая зависит от взносов, или независимым органом по сертификации?
  • Проверенные сертификационные органы (список может быть не полным):
    • Sprengnetter
    • EiposCert
    • IQ-Zert
    • DIAZert
    • HypZert
    • Dekra
    • PersCert TÜV
  • Публично назначенные и сертифицированные эксперты названных органов по сертификации проходят комплексную процедуру экспертизы, в которой учтены все необходимые знания для оценки недвижимости и земли.

Бюро Jens Krüger-Wertermittlung — Оценка недвижимости- это экспертный офис в области оценки недвижимости и оценки имущества, владелец которого был сертифицирован органом по сертификации персонала TÜV-Rheinland, PersCertTÜV. Для сертификации была проведена комплексная процедура экспертизы.

С октября 2005 года мы успешно завоевали рынок и с тех пор получили множество положительных отзывов от клиентов.

Мы гарантируем вам предоставление высококвалифицированного, объективного и своевременного обслуживания.